Kütahya Organize Sanayi Bölgesi KÜTAHYA MERKEZ 2.ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ 2007 FAALİYET RAPORU 2.OSB YOL ÇALIŞMALARI : Kütahya Merkez 2.OSB’de mevcut imar planına göre 15-20-35 metre gibi farklı genişliklerde olmak üzere yaklaşık 15.000 metre uzunluğunda ana ve tali yollar bulunmaktadır.Yol güzergahında şahıs parselleri bulunması ve bunların kamulaştırmaları yapılmadığından,yaklaşık 7.500 metrelik kısmı 2.etap halinde 1,5 ay gibi bir sürede Kütahya Valiliğimizin destekleriyle açılmış ve yol altyapısı tamamlanmıştır.Açılan yollar ek-1’de ki planda belirtilmiştir. ARSA TAHSİS DURUMLARI : Kütahya Merkez 2.OSB’ne İmar Planı çalışmaları tamamlanmadan önce çeşitli firmalardan arsa talepleri gerçekleşmiştir. İmar Planının onaylanmasına müteakip ilgili firmalara plan örnekleri ile birlikte tahsis kriterleri yazılı bildirilmiştir.Buna istinaden arsa talepleri toplanmış ve değerlendirilmek üzere 05.07.2007 tarihinde 2.OSB Müteşebbis Heyet Toplantısı yapılmıştır.Bu toplantıda talepte bulunan 9 Firmaya toplam 13 adet parsellin ön tahsisi yapılmıştır.Firmalara tahsis kararları yazılı bildirilmiş,ve altyapı katılım bedellerinin ilk peşinatının yatırılması istenmiştir. Peşinatı yatıran firmalara kesin tahsis gerçekleşmiştir.(Tablo 01-Tahsis durumu) 26.09.2007 tarihli 2.OSB Müteşebbis Heyet Toplantısında Nafi GÜRAL Bey’e arsa tahsis kararı alınmıştır.İtirazlar değerlendirilmiştir.22.01.2008 2007 tarihli 2.OSB Müteşebbis Heyet Toplantısı kararı ile NORIS DUTCH GROUP B.V. firmasına yer tahsisi yapılmıştır. 2.OSB’de toplam 1.735.678 m2 büyüklükteki 30 adet sanayi parselinden 609.621 m2’lik 10 adet parsellin tahsisi kesinleşmiştir. Buna göre kesinleşmiş tahsis % 35,1’dir.Tahsise hazır 20 adet 1.126.057 m2 sanayi parseli boş durumdadır.( % 64,9 ) KAMULAŞTIRMA ÇALIŞMALARI : 2.OSB’de mülkiyet durumu toplam OSB alanının % 36 ‘sı şahıs arazisi,%64’lük kısmı ise hazine arazisinden oluşmaktadır.Toplam 307 adet şahıs parseli için Bakanlıktan 02.10.2006 tarihinde Kamu Yararı Kararı alınmıştır. 2.OSB’si Bakanlık Kredisi kullanmadığından altyapı katılım paylarının yatırılmasından sonra kamulaştırma çalışmalarına başlamıştır.26.09.2007 tarihli 2.OSB Müteşebbis Heyet Toplantısında Kamulaştırma Uzlaşma Komisyonu belirlenmiştir.Tahsis edilmiş sanayi parselleri öncelikli olmak üzere ilgili komisyonca Kamulaştırma Etapları belirlenmiş( bknz ek-3 kam.planı) ve 1.etap kamulaştırma 44 adet şahıs parselinde 145.282 m2’lik kısım için uzlaşma sağlamak amacıyla parsel malik ve varisleriyle toplantılar düzenlenmiş fakat sonuca varılamamıştır.Bunun üzerine Komisyon resmi süreci başlatmıştır.Kurumlara ilgili parsel birim rayiçleri hususunda yazılar yazılmış,28.11.2007 tarihli Müt.Hey.Toplantısında Kıymet Takdiri Komisyonu belirlenmiş ilgili komisyon 10.12.2007 tarihinde raporlarını hazırlamıştır.03.01.2008 tarihinde yapılacak Uzlaşma Toplantısı için malik ve varislere resmi tebligat yapılmış,toplantıda yine uzlaşma sağlanamadığından 11.01.2007 tarihli 2.OSB Yönetim Kurulu kararınca bedel tespitinin mahkeme tarafından belirlenmesi kararı alınmış,28.01.2008 tarihli Müt.Hey.Toplantısı kararı ile hukuki işlemlerin takibi için avukat tayini yapılamıştır.Hukuki Süreç devam etmektedir. 2.OSB Toplam Kamulaştırma Yapılacak Şahıs Parseli Adedi Toplam Kamulaştırma Yapılacak Şahıs Parsel Alanı % 2.OSB 1. Etap Kamulaştırma Çalışmalarına Geçilen Şahıs Parsel Adedi 2.OSB 1. Etap Kamulaştırma Çalışmalarına ALTYAPI PROJELERİ : 2.OSB Altyapı projeleri için bakanlıktan OSB Altyapı Projelerinde ihtisas sahibi firmaların listesi istenmiş bu firmalardan 9’undan 17.01.2007 tarihli yazı ile proje yapım işi için teklif istenmiştir.Bu firmalardan 7 si dönüş yapıp teklif vermişlerdir. İlgili firmalardan en düşük teklifi veren Atlas Harita İnş.Ltd Şti. ile yönetim kurulu olarak prensipte anlaşılmış ve 2.OSB Müteşebbis Heyet için bir etüd çalışması hazırlaması istenmiştir. 26.09.2007 tarihinde ilgili firma 2.OSB Müt.Heyetine 2.OSB Altyapı Projeleri hakkında bir sunum yapmış,Müteşebbis Heyetin olumlu görüşlerine istinaden proje işi 150.000,00 YTL bedelle kendilerine verilmiştir.10.10.2007 tarihinde sözleşme imzalanmıştır.Proje çalışmalarının büyük bölümü tamamlanmış,bitirilme safhasına gelinmiştir. 2.OSB İmar Planında kamulaştırma sorununa karşın 4 etaba bölünmüştür.şahıs parsellerinin az olduğu 1. ve 4. etapların parselasyon planlarının yapım işi 23.05.2007 tarihli yönetim kurulu kararı ile en düşük teklifi veren DEMİRTAŞ HARİTA LTD.ŞTİ’ne 70.000,00 YTL ‘ye ihale edilmiştir.1.Etap Parselasyon Projeleri tamamlanmıştır. KÜTAHYA MERKEZ 2. ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ MÜT.HEYET KARARI İLE TAHSİSİ KESİNLEŞMİŞ FİRMALAR SIRA NO FİRMA ADI YATIRIM FAALİYET ALANI TAHSİS EDİLEN PARSEL ADEDİ TAHSİS EDİLEN PARSELLER 1 KAHRAMANMARAŞ KAĞIT SANAYİ VE TİC.A.Ş. *KAĞIT-KARTON FABRİKASI 3 42.748 + 52.355 + 52.051 m2 2 AKDENİZ MİNERAL KAYNAKLARI A.Ş. *MANYEZİT TÜREVLERİ ÜRETME TESİSİ ( ELEKTRO FUSED MANYEZİT ) 1 56.676 m2 3 GENAXOIL PETROL ENERJİ TİC.LTD.ŞTİ. *OTOMATİV GRES VE ENDÜSTRİYEL YAĞLAR ÜRETİMİ 1 55.098 m2 4 GÜRAL PORSELEN TURİZM VE VİTRİFİYE SANAYİ A.Ş. *PORSELEN-TOPRAĞA DAYALI MAMUL İMALATI 3 61.703 + 65.532 + 64.452 m2 5 NORIS DUTCH GROUP B.V. *İLAÇ SANAYİ-İNSÜLİN FABRİKASI 2 76.441 m2 - 82.565 m2 TOPLAM 10 609.621 M2 KÜTAHYA MERKEZ 2. ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ Konum : Kütahya Merkez 2.OSB Kütahya – Eskişehir karayolu üzerinde il merkezine yaklaşık 5,5 km mesafede olup İnköy ve,Çalca köyleri mevkiinde yer alır.Büyüklüğü 349,4 hektar olup bunun yaklaşık % 50 ‘si sanayi parselidir.Aşağıdaki tabloda OSB’nin fonksiyonlara göre alan dağılımları verilmiştir. Konum itibariyle lojistik yönünden avantajları yüksektir.OSB içinden demiryolu geçmekte olup, Türkiye’nin tüm bölgelerine raylı sistemle taşımacılığa olanak sağlamaktadır.OSB’nin Kütahya – Eskişehir anayolu üzerinde bulunması karayolu ile İstanbul-Ankara –İzmir gibi şehirlerimize ve diğer illere ulaşım kolaylığı sağlamaktadır.Ayrıca İstanbul- İzmit- İzmir- Bandırma ana limanlarına eşit mesafelerde sayılabilecek hem karayolu hem demiryolu bağlantılı 250-300km mesafelerdedir. Tarihçe : Kütahya Merkez 2. OSB mayıs 2005 tarihinde ,Kütahya Valiliği İl Özel İdaresi – Kütahya Belediyesi ve Kütahya Sanayi ve Ticaret Odası’ndan oluşan kurucu heyet ile kuruluş çalışmalarına başlamıştır.Bakanlığımızın 14.02.2006 tarihli ve 1074 sayılı kararı ile yer seçimi onaylanmış ve 08.05.2006 tarihi itibariyle bakanlığın onayına müteakip tüzel kişiliğini kazanmıştır Teşvik : Kütahya ili 5350 sayılı teşvik kanunu kapsamında olup bununla beraber 2.OSB’de yatırım yapacak olan firmalara çeşitli avantajlar sunmaktadır. Ayrıca O.S.B.'de tevhit,ifraz,bina harcı ve emlak vergisi muafiyetleri vardır. TEŞVİKİN KAPSAMI Gelir Vergisi Stopajı Teşviki Sigorta Primi İşveren Hissesi Teşviki Bedelsiz Yatırım Yeri Tahsisi Teşviki Enerji Desteği Teşviki 2.OSB’de 30 adet sanayi parseli bulunmaktadır. Kütahya Merkez 2. Organize Sanayi Bölgesi Hükümet Caddesi No:1 / 3 43100 KÜTAHYA Tel: 0274 224 34 84 Fax: 0274 216 14 04 -------------------------------------------------------------------------------- 2.OSB ARSA TAHSİS KRİTERLERİ OSB’ de yatırım yapacak firmaların benzer iş kollarında faaliyet göstermesi herhangi bir kriz ortamında genel ekonomiyi etkileyeceğinden sektörel çeşitliliğin olması uygun görülmekte ve düşünülmektedir. OSB’ de mevcut parsellerin büyük tutulması itibari ile yatırım yapacak firmalardan fizibilite raporu ile birlikte arsa üzerine yapılacak olan kapalı alan miktarı ( m2 ), sağlanacak istihdam ( hem kişi sayısı itibari ile hem de bir yıl boyunca SSK gün sayısı itibari ile ), yatırım ve istihdam etaplar halinde yapılacak ise zamanlamanın bildirilmesi istenmektedir. Yatırımın yan sanayi bağlantıları hakkında bilgi istenip, bunu maksimum sağlayacak firmalara öncelik verilmesinin küçük işletmeler ile birlikte genel ekonomi açısından da önemli olduğu düşünülmektedir. Yeni teknoloji ile yapılan yatırımlar beraberinde ilgili pazarda öncülük yapacağı, istihdam kapasitesi açısından olumlu gelişmeler sağlayacağı düşünülmektedir. Ayrıca ihracata yönelik firmalara öncelik verilmesi düşünülmektedir. OSB arazisinin hemen bitişiğinde dağıtıma hazır elektrik ve doğal gaz mevcut olup, arazide yapılan etütler sonucu işletmelere sağlanacak su miktarı bellidir. Karşılanabilecek doğalgaz ve su miktarı belli olduğundan, bu değerler üzerinden talep edilen su ve doğal için OSB genelini etkilemeyecek şekilde, yönetim kurulunun özel izni ile yatırımcıya kendi ihtiyacını sağlaması yönünde çalışma yapmasının sağlanması düşünülmektedir. Benzer kriterleri sağlayan firmaların aynı parsele talip olması durumunda, altyapı katılım payı m2 fiyatını en fazla veren firmaya arsanın tahsis edilmesi düşünülmektedir. Altyapı yaklaşık maliyetleri ile OSB sınırları dahilinde yapılacak kamulaştırma maliyetleri göz önüne alınarak ve hiçbir şekilde kar amacı güdülmeksizin altyapı katılım bedeli 10,00 Amerikan Doları olarak belirlenmiştir. Belirlenen bu miktarın %25 i peşin, geriye kalan %75 ise 6 aylık periyotlar halinde 4 eşit taksitte tahsil edilmesi düşünülmektedir. Taahhüt edilen süre içerisinde yatırımcının yatırıma başlamamış olması halinde, ön tahsisin iptal edilmesi, ödenen katkı paylarının ise yatırımcının ödediği miktar ve ödediği vade kadar bir vade ile geri ödenmesi düşünülmektedir. Yatırıma başlanmış ancak öngörülen süre içerisinde yatırım bitirilmemiş ve/veya taahhüt edilen istihdamın sağlanmamış olması halinde, altyapı katılım bedelinin tamamının tahsil edilmesi, taahhüdün tamamlandığı kısmın dışında kalan arsanın da bedelinin tahsil edilmesi düşünülmektedir.